Что если я уже подписал акт приема-передачи?

Для вас это ничего фактически не меняет. Это значит одно, что гарантийные обязательства застройщика вступили в силу. Гарантийный срок для квартир устанавливается договором и не может составлять менее, чем 5 лет. Исключением, в этому случае, является технологическое и инженерное оборудование, на них гарантийный срок 3 года.